センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン!!」

 

 初代センチュリー21イメージガール:伊原六花さん
(元登美丘高校ダンス部キャプテン)

 

 

 

 
 




  


●こんな方にセンチュリー21のリースバック『売っても住めるんだワン!!』のご検討をおすすめしております。売却金の使途に制限はない為、介護費用や事業資金の調達等様々なシーンでお役に立ちます。
センチュリー21のリースバックについて簡単な流れと仕組みをご紹介します。

 


 

【リースバックとは?】 

 




 

 ●リースバックとは、お客様の所有する不動産を売却後、売却後の所有主と賃貸借契約を結ぶことで引き続きその不動産をご利用いただける仕組みです。
現在お住まいの住宅も、リースバックを活用することで住宅売却後もそのままお住みいただくことが可能です。

定期建物賃貸借契約終了後は、「期間満了による退出」、もしくは「再契約による居住延長」の2つの選択肢からお客様のご都合に合わせ自由にお選びいただけます。
対象となる不動産は戸建のほか、マンション、オフィス、店舗、倉庫など幅広く検討を行い、個人だけでなく、法人のお客様もご活用いただけ、資金の用途にも制限はない為、老後の生活資金、住宅ローンの返済、事業資金や設備投資の調達など幅広く利用できるサービスです。


【リースバックをご存じですか?】 


●不動産売買契約と同時に定期建物賃貸借契約を締結し、所有者から借主になることで住み続けていただけます。





 

【「売っても住めるんだワン」のポイント】 
 ●売却後もそのまま住み続けられます。
 ●固定資産税等の維持費が掛かりません。
 ●約1ヶ月ほどで売却が可能です。
 ●センチュリー21の加盟店で信頼の実績。センチュリー21(株)住通までご相談下さい!  ●賃貸借契約終了時にお客様に居住延長・退去等がお選びいただけます。  ●条件が整えば買戻しもできます。




 


   
【ご契約までのおおまかな流れ】 


 

   まずは当社までお問合せ下さい
 お電話、またはメールでお気軽にお問い合わせください。
   お客様のご希望などをお伺いします
 まずはお電話にてお客様のご要望や、ご自宅等の状況をお伺いします。
   机上査定を行います
 頂きました情報をもとに机上査定を行い、お客様のご希望との目線合わせをさせて頂きます。
   現地査定・金額のご提案
 お客様のもとにご訪問し、物件の詳細を拝見させて頂きます。後日、買取価格と賃借料(月々のお家賃)をご提案いたします。
   ご契約の流れとなります
 条件が整いましたら、契約及び決済のお手続きをいたします。初回お申込からご契約まで、半月~1ヶ月前後のお日にちを頂いております。

 


【「売っても住めるんだワン」のメリット】 


  



【様々な用途でご活用いただけます】 






【ご利用のご注意点】 




   ●ご資産の所有権は、センチュリー21提携企業※に移転します。
 リースバックは、お客様のご自宅等の不動産資産をセンチュリー21提供企業に売却して一括資金を得ると同時に、賃貸借契約に切り替えてお住いを頂くサービスです。従いまして、お客様の不動産資産の所有件は弊社提携企業に移転する形となります為、お住まいの所有権を手放したくない場合は、ご利用にご注意をお願いいたします。

   ●月々のお家賃、ご契約の際の費用が必要となります。
 お客様とセンチュリー21提携企業との間で、不動産売却時に定期借家契約という形で賃貸借契約を結ぶことで、以後は賃借としてお住い頂く形となります。従いまして、毎月度のお家賃のお支払が必要となります。また、センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」では、お家賃以外に、敷金、火災保険、賃貸保証、事務契約手数料等の費用が必要となります。これらの費用は物件の状況によって変わってまいりますので、都度お見積をさせて頂いております。一部、賃貸保証に要する費用については賃借の期間にご滞納等の問題がなければ、段階的にディスカウントする仕組みを整えております。
 
   ●賃借としてお住い頂ける期間に制約がある場合があります。
 センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」では、ご自宅等の不動産資産売却後に定期借家契約で期間2年間という形でご契約をさせて頂いております。再契約の回数に制限は設けておりませんので、とくに問題がなければずっとお住まいを頂けるサービスとなっております。ただし、賃借の期間に度重なるお家賃の滞納、ご滞納が累積する状況、及びお住いの利用状況に問題があり、ご改善いただけない場合契約を解除させていただく場合がございますのでご留意ください。
 



【お取り扱いが難しいケース】 



   ●借地上の建物にお住まいのケース
 借地とは、建物を所有することを目的とした土地の賃借権を指します。この借地上の建物にお住まいの場合、土地のご所有者様との調整が必要となりますので、お客さまのご意思のみで実施を決定できないという意味合いで、お取り扱いが難しくなるケースがございます。土地のご所有者様と調整の上でリースバックを活用可能なケースもございますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。
   ●残債がご所有の不動産の査定額より大きい方
 住宅ローンの残債がご所有不動産の査定額(売却金額)よりも大きい場合、土地・建物に設定されている抵当を抹消することができません。この場合、その差額分を現金を追加でご準備を頂く必要があります。詳細はお気軽にお問い合わせください。





●八戸市・市近郊のリースバックはセンチュリー21(株)住通に是非ご相談ください!

 







●お客様からよくあるご質問
 Q.査定を依頼すると料金がかかりますか?
 A.無料です。まずはお気軽にご相談ください。
 Q.売買金額はどのように決まりますか?
 A.市内の売買事例等を参考にしてご提案させていただいております。
 Q.売買代金の使途に制限はありますか?
 A.制限はありません。
  Q.取扱いエリア・不動産の種類等の制限はありますか?
 A.制限はありません。

●旧耐震基準の分譲マンションの取り扱いなども可能です。
●評価額の高低に関係なく取り組みが可能です。
●事業用物件も取扱い可能です。
●所有者が複数いらっしゃる場合も、全員の同意があれば取扱い可能です。
●所有者が、成人されている意思能力のある方であれば取扱い可能です。
●抵当権がついていても可能です(ローンの残債や物件評価額などによっては取り扱えない場合もございます)。
●登記上の相続手続きをしていない場合でも、相続登記をしていただければ取扱い可能です。
 Q.ご近所に売却したことが知られてしまいますか?
 A.ご契約に際し、近隣の方との接触は一切いたしません。
ただし、法務局で登記簿謄本を取得すると所有権が変更したことが分かってしまう可能性があります。
 Q.住める期間はどのように決まるのですか?何か条件があるのですか?
 A.原則定期借家契約2 年で締結させていただいております。2 年を超えて居住したい方は事前に定期借家契約の覚書を事前に締結して満了後も再契約できます。(再契約には家賃の不払いが無いこと等の一定の条件があります)
 Q.賃貸として住み続けるにわたり、保証人は必要ですか?
 A.保証人は必要ありません。買主が指定する保証会社とご契約いただきます。
 Q.途中で家賃が上がりますか?
 A.大きな経済状況の変化があった場合、再契約の際にお家賃の見直しをする場合があります。
仮に、そのような経済状況になった場合、お客様と真摯にお話しさせていただきお客様の
経済状況にあわせご対応させていただきます。
 Q.リースバック期間中の費用はどれくらいかかりますか?
 A.基本的に月々の家賃負担のみです。
賃貸再契約時に再契約手数料として家賃1 ヵ月分、契約後1 年ごとに保証会社宛の保証料をご負担していただきます。
固定資産税・都市計画税等の税金、その他修繕積立金等は買主が負担いたします。
 Q.賃貸契約中に退出する事は出来ますか?
 A.退出される3 ヶ月前までにご連絡いただければ可能です。中途解約・違約金等は一切かかりません。
 Q.賃貸中の改修・修繕が必要な際はどのようにしたら良いですか?
 A.増築・家屋の一部取り壊し等の大きな改修については買主にご連絡ください。その他の軽微な修繕についてはお客様のご都合で実施ください。どちらもお客様の費用負担となります。
 Q.休職中、就職活動中でも利用可能ですか?
 A.利用可能です。収入面、家族構成等の制約は一切ありません。
 Q.過去に住宅ローンの支払いやカードの支払いが遅延したことがありますが、利用可能ですか?
 A.利用可能です。
 Q.リースバック利用の前提として建物診断・リフォームなどは求められますか?
 A.受入前提として、建物診断・リフォームなどは必要ありません。
 Q.退去時は現況で出て大丈夫ですか?
 A.荷物を撤去していただければ、現況で大丈夫です。
 Q.借主が亡くなった場合、親族は退去する必要はありますか?
 A.個別の相談となりますが、ご主人が亡くなられ、奥様が転貸を受けていると判断しお住まい続けられた事例はあります。



●その他にもリースバックについてのご不明点・ご相談はお気軽にお問合せ下さい。お客様からのお電話・ご来店をスタッフ一同お待ち致しております! 

 


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